par Qu’est-ce qu’un viager ?
Un « viager » est une transaction immobilière, populaire en France, dans laquelle l’acheteur verse un acompte, puis une série de paiements tant que le vendeur est en vie.
COMPRENDRE LE VIAGER
Un viager est donc une transaction immobilière, populaire en France, dans laquelle l’acheteur verse un acompte puis une série de paiements tant que le vendeur est en vie.
Les vendeurs sont souvent des veuves ou des veufs qui ont besoin d’une source de revenus régulière après le décès de leur conjoint.
Pour les acheteurs, les viagers offrent le tirage au sort d’un achat immobilier à des taux réduits.
Essentiellement, un « viager » est une rente viagère. Pour les acheteurs, les viagers sont des jeux de hasard, tandis que pour les vendeurs, ils offrent la sécurité de versements réguliers en espèces. Le viager est parfois appelé hypothèque à annuités inversées.
Dans le cadre d’un contrat de viager, une personne accepte de vendre son bien à un acheteur en échange d’un acompte, appelé « bouquet », et de versements réguliers jusqu’à la fin de sa vie. En outre, le vendeur continue à vivre dans la maison jusqu’à la fin de sa vie. Ce n’est qu’au décès du vendeur que l’acheteur est libre de reprendre la propriété. En substance, l’acheteur d’un viager parie sur la durée de vie restante du vendeur.
En France, deux parties privées négocient souvent un viager avec l’aide d’un avocat et sans la participation des banques ou des compagnies d’assurance. L’accord peut potentiellement bénéficier aux deux parties. Par exemple, les vendeurs bénéficient d’avantages fiscaux importants. De plus, les paiements en espèces sont fortement garantis. Si l’acheteur fait défaut, le vendeur conserve l’acompte, toutes les mensualités jusqu’à ce moment-là et la propriété du bien. Les vendeurs sont souvent des veuves ou des veufs qui ont besoin d’une source de revenus régulière après le décès de leur conjoint.
Peut-on vendre en viager sans l’accord des héritiers
Pour conclure une vente en viager, vous devez avoir l’accord de votre conjoint sinon la vente est impossible. En effet, le conjoint est dans ce cas considéré comme un héritier. Dans le cas où le logement abrite deux personnes âgées, la rente sera calculée en fonction de l’âge des deux conjoints.
En général, la vente en viager est la solution choisie pour pallier un manque de ressources financières, le but principal étant d’éviter d’avoir recours à l’aide des enfants.
La législation française permet de vendre un logement en viager sous certaines conditions. Dans le cas où vous êtes la seule personne propriétaire du bien immobilier, il n’y a pas de complications ni d’accord à avoir, vous faites ce que vous souhaitez de votre bien. La loi précise que toute personne, de son vivant, peut disposer et jouir de ses biens librement. Ainsi, si vous souhaitez vendre votre maison en viager sans l’accord de vos héritiers, vous pouvez !
Néanmoins, si vos enfants sont en partie propriétaires du bien dont vous souhaitez vous séparer, il faudra obligatoirement leur accord.
C’est le cas lorsque les enfants disposent de la nue-propriété, autrement dit quand vous avez commencé à leur transmettre vos biens et dans le cas présent le bien immobilier concerné.
Par ailleurs, lorsque l’un des deux parents décède et qu’ils étaient tous les deux propriétaires à parts égales, le parent veuf/veuve devra demander le consentement des héritiers.
Si aucune consigne a été prévue via un testament ou devant le notaire en terme d’héritage, les enfants héritiers peuvent s’opposer à la vente en viager du bien immobilier puisqu’ils en sont en partie propriétaires.
